Vous vous apprêtez à faire une demande de prêt hypothécaire auprès de votre institution financière? Génial! Mais opterez-vous pour un prêt à taux fixe à taux variable? Avec des taux d'intérêt pouvant fluctuer à tout moment, une décision éclairée s'impose!
Le taux fixe : pour une sécurité accrue
Si votre situation financière ne vous permet pas d'encaisser une hausse abrupte des taux d'intérêt, vous aurez tout avantage à opter pour un taux hypothécaire fixe. Comme son nom l'indique, le taux fixe demeurera le même pendant la durée complète du terme de votre prêt hypothécaire. Ainsi, vous paierez toujours un pourcentage d'intérêt identique, quelle que soit l'évolution du taux directeur de la Banque
du Canada.
Point important : bien que le niveau de risque du taux fixe soit très faible et demeure une option sécuritaire sur un long terme, le taux d'intérêt sera, par contre, plus élevé.
Le taux variable : pour de potentielles économies
Votre tolérance aux risques est plus élastique? L'option du taux hypothécaire variable peut être une solution avantageuse. Comme son nom l'indique, le taux variable évolue au rythme des fluctuations du taux directeur de la Banque du Canada. Vous serez donc gagnant si les taux d'intérêt du marché sont stables ou diminuent pendant le terme de votre prêt. De plus, si vous préférez que votre paiement demeure constant d'un mois à l'autre, l'excédent qui résulterait d'une éventuelle baisse des taux d'intérêt servira alors à rembourser votre capital plus rapidement.
Par contre, si les taux d'intérêt du marché augmentent pendant la durée de votre prêt, votre taux d'intérêt augmentera également. Vos versements seront donc plus élevés et la durée de votre prêt pourrait être prolongée. Pour pallier une trop forte augmentation des taux d'intérêt, la plupart des institutions financières proposent des solutions intéressantes, comme la détermination d'un taux plafond ou la conversion de votre prêt à taux variable en hypothèque fixe.
Taux fixe et taux variable combinés : une alternative pour mieux diversifier vos risques
Conjuguer taux fixe et taux variable, c'est possible ? Bien sûr ! De nombreuses institutions financières proposent désormais la flexibilité de plans de financement qui combinent taux fixe et taux variable. Cette alternative permet d'atténuer les risques tout en vous offrant la possibilité de profiter d'économies substantielles. Si les taux diminuent, vous tirerez parti du volet variable, mais s'ils sont en hausse, le volet fixe vous offrira une certaine protection. Une alternative intéressante pour bénéficier des avantages de chacun des deux mondes!
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